Tom York on Business: Jatuh Menyewa Lapisan Perak Di Tengah Perlambatan Perekonomian

Nah, perlambatan ekonomi secara umum adalah lapisan perak bagi calon penyewa di langit awan kelabu.

Situs web real estat perumahan Zillow dalam analisis data baru-baru ini telah menemukan bahwa sewa tipikal di San Diego turun sedikit dari bulan ke bulan pada musim gugur ini.

Yang pasti, sewa tipikal naik hampir 13% dari tahun lalu, menjadi $3.105 di bulan Oktober, yang menempatkan kami di posisi ketiga secara nasional untuk peningkatan dari tahun ke tahun, Zillow menemukan.

Ada pola penurunan harga sewa secara nasional, dengan harga rata-rata turun 0,1% dari bulan ke bulan. Ini menandai penurunan bulanan pertama dalam 2 tahun.

Sewa tipikal AS adalah $2.040 pada bulan Oktober, naik 10% dari tahun 2021.

“Menurut ekonom kami, penurunan kecil mengingatkan pada pasar persewaan yang lebih ‘normal’, sejalan dengan penurunan Oktober yang terlihat di masing-masing dari tiga musim gugur sebelum pandemi,” kata juru bicara Zillow.

Menurut perusahaan, harga sewa turun di semua kecuali sembilan dari 50 wilayah metro terbesar AS — di antaranya pasar mewah seperti Boston dan Miami dan metro Midwest yang lebih terjangkau seperti Cleveland dan St.

Kota-kota California membanggakan pasar utama yang paling mahal, seperti San Jose, di mana sewa bulanan biasanya adalah $3.341, San Francisco seharga $3.199, San Diego seharga $3.105, dan LA seharga $2.979.

Miami dan New York mengalami peningkatan tertinggi dari tahun ke tahun

Kenaikan sewa telah mereda setelah mencapai puncak 17,2% tahun-ke-tahun pada Februari 2022.

Permintaan orang Amerika untuk perumahan telah berkurang tahun ini, setelah melonjak pada tahun 2021, berkat biaya sewa yang lebih tinggi dan inflasi yang umumnya tinggi, kata Zillow.

Analisis mengatakan lebih banyak penyewa yang berlipat ganda dengan teman sekamar atau keluarga, mendorong tingkat kekosongan sewa dan memberi tekanan pada tuan tanah untuk menjaga agar kenaikan sewa tetap terkendali.

Laju pertumbuhan sewa yang lebih lambat ini kemungkinan besar akan terlihat dalam ukuran resmi inflasi sewa di awal tahun 2023.

* * *

Zillow juga melihat dampak kenaikan harga sewa pada penyewa.

Menurut perusahaan, seorang penyewa San Diego harus bekerja 85,5 jam setiap bulan sebelum mendapatkan cukup uang untuk membayar sewa khas kawasan itu sebesar $3.110, menurut analisis Zillow yang baru. Itu naik dari 74 jam kerja yang dibutuhkan lima tahun lalu.

Sewa tumbuh lebih cepat dari sebelumnya tahun lalu, menekan anggaran saat sewa berakhir, dan perpanjangan jatuh tempo.

Pasar persewaan sedang mendingin sekarang, kata juru bicara Zillow, tetapi penurunan sewa belum cukup banyak berdampak pada dompet.

Sementara harga sewa naik, upah tidak mengikuti inflasi, kata juru bicara itu. Sewa di metro San Diego telah tumbuh 46,9% selama lima tahun terakhir. Upah rata-rata naik hanya 27%.

“Mencari persewaan di pasar ini sangat menegangkan — 40% penyewa kehilangan waktu tidur selama pencarian mereka. Strategi seperti bersikap fleksibel tentang tanggal pindah dan menjadi salah satu pelamar pertama telah membantu penyewa baru menemukan tempat, ”katanya.

Orang Amerika dengan upah rata-rata perlu bekerja selama 62,6 jam untuk membayar sewa bulanan khas AS.

Selama lima tahun terakhir, sewa tumbuh 36,9%, sementara upah rata-rata hanya naik 23%.

* * *

Perusahaan Distribusi Batu mengatakan akan mendistribusikan bir yang dibuat oleh Coronado Brewing Co. di California Selatan dan akan mewakili sebagian besar California Selatan.

Coronado Brewing mengatakan penjualannya saat ini naik 20% year-to-date.

Pembagian Batudidirikan pada akhir 1990-an, sekarang menjadi salah satu distributor independen terbesar untuk minuman khusus kerajinan di negara ini.

Distributor menjadi operasi mandiri, terputus dari berbasis Escondido Pembuatan Bir Batu awal tahun ini.

* * *

Pemasok dan pemilik waralaba pizza yang berbasis di Sacramento Teman Piza — membuka toko San Diego pertamanya di Pantai Pasifik.

Toko ini terletak pada tahun 1975 Jalan garnet, dan akan dioperasikan oleh pengusaha lokal Behzad Kazemimenurut rilis berita.

Rantai itu mengatakan berharap untuk memiliki lebih banyak lokasi di daerah itu di masa depan.

* * *

Kapal pesiar dengan 2.670 penumpang Diamond Princess telah berlayar dari rumah barunya di San Diego. Homeporting kapal di sini menyoroti sekelompok pelayaran baru dari operator Kapal Pesiar Putrimulai dari lima hingga 16 hari dengan perjalanan di sepanjang Riviera Meksiko, pantai California, dan Kepulauan Hawaii.

Jadwal tersebut juga menampilkan pelayaran pulang pergi 20 hari yang unik ke Amerika Tengah pada 27 November, menurut sebuah pengumuman berita. Jalur pelayaran adalah bagian dari publik diadakan Karnaval Corp.

San Diego adalah pelabuhan kapal pesiar tersibuk ketiga di California setelah LA dan San Francisco dan menangani 93 kapal sebelum pandemi COVID melanda pada tahun 2020.

Pejabat pelabuhan mengharapkan terminal, yang dapat menampung tiga kapal sekaligus, akan pulih tahun ini, dengan lebih dari 90 kapal pesiar berlabuh di dua terminal kota selama puncak musim.

Princess cruises mengoperasikan total 15 kapal di berbagai pasar global.

* * *

Kearny Mesa Subaru akan berdering di hari libur dengan acara truk makanan tahunan “Share the Love”, yang akan menguntungkan organisasi nirlaba lokal Makanan di Roda San Diego County.

Acara ini terbuka untuk umum dan menarik beberapa truk makanan terbaik San Diego untuk mendukung organisasi nirlaba, termasuk Meals on Wheels.

Truk akan bersaing memperebutkan gelar “Hidangan Terbaik” dengan juri selebritas lokal memberikan suara untuk truk makanan pemenang.

Buka sandiegomealsonwheels.org untuk informasi lebih lanjut.

Selama 14 tahun terakhir, Subaru Amerika dan para dealernya telah menyumbangkan lebih dari $227 juta ke lebih dari 1.700 badan amal kampung halaman di seluruh negeri.

* * *

Dan terakhir, kembali ke berita terkait real estate perumahan.

Pembelian rumah investor turun 30,2% dari tahun ke tahun secara nasional pada kuartal ketiga, menurut laporan baru dari penjualan real estat perumahan dan situs persewaan Redfin.

Laporan tersebut mengatakan ini adalah penurunan terbesar sejak Resesi Hebat selain dari kuartal kedua tahun 2020, ketika aktivitas investor anjlok akibat awal pandemi.

Dan itu melampaui penurunan 27,4% dalam keseluruhan pembelian rumah secara nasional.

Banyak kota di mana pembelian investor menurun adalah daerah yang popularitasnya melonjak selama pandemi, menurut laporan tersebut.

Wilayah ini termasuk San Diego, bersama dengan Phoenix, Las Vegas, Sacramento, dan Miami, yang secara konsisten masuk dalam daftar tujuan migrasi teratas Redfin.

Pembelian investor turun hampir 35% di sini pada bulan Oktober dibandingkan dengan Oktober 2021.

Tom York adalah jurnalis independen berbasis di Carlsbad yang berspesialisasi dalam penulisan tentang bisnis dan ekonomi. Jika Anda memiliki kiat berita yang ingin dibagikan, kirimkan ke tom.york@gmail.com.